Wir installieren eine Arbeitsplatte aus Stein, ein Spülbecken, das an das Netz angeschlossen ist, eine Pergola darüber, um alles zu schützen, und die Sommerküche nimmt in wenigen Wochenenden Gestalt an. Das Problem tritt später auf, oft per Post: ein Bescheid über die Bausteuer oder eine Aufforderung der Gemeinde. Die Grenze zwischen einer einfachen Gartenumgestaltung und einem Bau, der einer Genehmigung bedarf und dann besteuert wird, liegt an bestimmten technischen Kriterien.
Baufläche und steuerpflichtige Fläche: zwei Begriffe, die die meisten Eigentümer verwechseln
Die häufigste Falle bei der Gestaltung einer Außenküche ist es, das, was dem Städtebau unterliegt (muss man es anmelden?) und das, was der lokalen Besteuerung unterliegt (werden wir eine Steuer zahlen?) zu vermischen. Diese beiden Fragen basieren auf unterschiedlichen Berechnungen.
Lesetipp : Warum Ihre Fliesen Risse bekommen und wie Sie sie effektiv reparieren können
Die Baufläche entspricht der vertikalen Projektion des Bauwerks auf dem Grundstück. Sie bestimmt, ob das Projekt eine vorherige Anmeldung oder eine Baugenehmigung erfordert, je nach den im Baugesetzbuch festgelegten Schwellenwerten. Im Gegensatz dazu dient die Baufläche nicht als Grundlage für die Berechnung der Bausteuer.
Die steuerpflichtige Fläche hingegen wird innerhalb der Wände eines Raums gemessen, der zwei kumulative Bedingungen erfüllt: er muss geschlossen und überdacht sein, mit einer Deckenhöhe von mindestens 1,80 m. Nur diese Fläche fließt in die Berechnung der Bausteuer ein. Ein Eigentümer, der die Frage der Sommerküchen und Besteuerung im Vorfeld seines Projekts behandelt hat, vermeidet die meisten unangenehmen Überraschungen.
Auch lesenswert : So greifen Sie einfach auf Ihre Arkevia-Bulletins zu und konsultieren Sie Ihre Dokumente online
Konkret erzeugt eine Sommerküche, die auf einer oder mehreren Seiten offen ist, selbst wenn sie von einem Vordach oder einer Pergola überdacht ist, keine steuerpflichtige Fläche. Man kann also verpflichtet sein, eine vorherige Anmeldung bei der Gemeinde einzureichen, ohne jedoch die Bausteuer zahlen zu müssen. Das Gegenteil ist nicht wahr: Jede steuerpflichtige Fläche setzt eine vorherige städtebauliche Genehmigung voraus.
Offene, überdachte oder geschlossene Sommerküche: steuerliche Konsequenzen je nach Konfiguration
Der steuerliche Status der Sommerküche hängt direkt von ihrem Grad der Schließung ab. Man unterscheidet drei Szenarien, und die Konsequenzen variieren radikal von Fall zu Fall.
Offene Konfiguration ohne feste Dachkonstruktion
Ein gemauerter Grill, eine Arbeitsplatte aus Beton, ein auf einer Platte platziertes Spülbecken: Solange es keine Wände oder starre Überdachungen gibt, bleibt man im Bereich der einfachen Außenanpassung. Es wird keine Bodenfläche geschaffen. Keine Anmeldung, keine Bausteuer, keine Auswirkungen auf die Grundsteuer.
Überdachte, aber auf mindestens einer Seite offene Konfiguration
Dies ist der häufigste Fall: eine Küche, die unter einer Pergola an das Haus angebaut ist oder unter einem Holzvordach steht. Die Überdachung schafft Baufläche, was je nach betroffener Fläche eine Verpflichtung zur vorherigen Anmeldung auslösen kann. Da der Raum jedoch nicht geschlossen ist, erzeugt er keine steuerpflichtige Fläche im steuerlichen Sinne. Die Bausteuer gilt daher nicht für diesen Teil.
Geschlossene und überdachte Konfiguration
Sobald die Sommerküche von Wänden oder festen Wänden auf allen Seiten umgeben ist und ein Dach hat, fällt sie in die Kategorie der geschlossenen und überdachten Bauwerke. Die Fläche fließt dann in die Berechnung der Bausteuer ein und kann auch den Einheitswert der Immobilie verändern, mit potenziellen Auswirkungen auf die Grundsteuer.
Dieses Szenario führt bei Privatpersonen am häufigsten zu Nachforderungen, oft weil der Raum nachträglich vollständig geschlossen wurde, ohne eine neue Anmeldung vorzunehmen.
Vorherige Anmeldung oder Baugenehmigung für eine Außenküche: die städtebaulichen Schwellenwerte
Die Formalitäten hängen von der Baufläche und der geschaffenen Bodenfläche ab. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde kann bestimmte Schwellenwerte ändern, aber der allgemeine Rahmen bleibt folgendermaßen:
- Unterhalb einer bestimmten Fläche (in der Regel einige Quadratmeter) sind keine Formalitäten für eine nicht geschlossene und nicht überdachte Umgestaltung erforderlich.
- Darüber hinaus und bis zu einem Zwischenwert genügt eine vorherige Bauanmeldung. Dies gilt für die Mehrheit der Sommerküchen, die von einer Pergola oder einem Vordach überdacht sind.
- Über dem oberen Schwellenwert, der durch den Flächennutzungsplan festgelegt wird (der je nach Gebiet variieren kann), wird eine Baugenehmigung erforderlich. Dieser Fall betrifft vor allem größere Projekte oder vollständig geschlossene Sommerküchen, die einer Erweiterung des Hauses ähneln.
Der Flächennutzungsplan kann auch Anforderungen an Materialien, Farben, Abstände zu den Grundstücksgrenzen oder die maximale Höhe stellen. Es wird empfohlen, den städtebaulichen Dienst der Gemeinde zu konsultieren, bevor man mit den Arbeiten beginnt, selbst bei einem Projekt, das bescheiden erscheint.
Grundsteuer und Einheitswert: das Risiko einer nicht angemeldeten Umgestaltung
Über die Bausteuer hinaus (die einmalig nach dem Bau gezahlt wird) kann eine geschlossene und überdachte Sommerküche auch die Grundsteuer langfristig beeinflussen. Der Mechanismus ist indirekt: Der neue Bau verändert die Wohnfläche oder die Beschaffenheit des Eigentums, was eine Überprüfung des Einheitswerts durch die Steuerbehörden zur Folge hat.
In der Praxis variieren die Rückmeldungen zu diesem Punkt. Einige Gemeinden führen Konsistenzprüfungen zwischen Luftbildern und eingereichten Erklärungen durch. Andere stützen sich auf die von den städtebaulichen Diensten an die Steuerbehörden übermittelten Bauanmeldungen. In beiden Fällen setzt eine nicht angemeldete Umgestaltung, die nachträglich entdeckt wird, den Eigentümer einem Nachforderungsrisiko der Grundsteuer mit Strafen aus.
Der risikoreichste Fall bleibt der einer ursprünglich offenen Sommerküche, die dann schrittweise durch Glaswände oder Rollläden geschlossen wurde. Diese Verschiebung verwandelt einen nicht steuerpflichtigen Raum in eine geschlossene und überdachte Fläche, ohne dass der Eigentümer an eine neue Anmeldung gedacht hat. Eine Regularisierung ist möglich, erfordert jedoch die Einreichung einer Erklärung bei der Gemeinde und die Meldung der Änderung an das Grundsteueramt.
Die Sommerküche auf mindestens einer Seite offen zu halten, bleibt die einfachste Konfiguration aus steuerlicher Sicht. Sie beschränkt die städtebaulichen Formalitäten auf das absolute Minimum und erzeugt keine steuerpflichtige Fläche. Für diejenigen, die den Raum vollständig schließen möchten, vermeidet es unangenehme Überraschungen mehrere Monate nach Abschluss der Arbeiten, die Anmeldung im Voraus zu planen und die steuerlichen Mehrkosten in das Projektbudget einzubeziehen.